Aktueller Zinssatz Baufinanzierung

Derzeitiger Zinssatz für Baufinanzierungen

Die Baufinanzierung wird in der Regel mit einem festen Zinssatz vereinbart, der bei zukünftigen Schwankungen des Zinsniveaus unverändert bleibt. Neben dem aktuellen Zinssatz lohnt es sich auch, die Zinsentwicklung im Auge zu behalten. Der in unserer Grafik dargestellte historische Zinstrend zeigt, dass sich der Zinssatz für private Baufinanzierungen seit vielen Jahren in einem nachhaltigen Abwärtstrend befindet. Hier finden Investoren wichtige Informationen zur gewerblichen Immobilienfinanzierung in Deutschland - und Interessenten profitieren zudem von aktuellen Bauzinsen, Bauzinsprognosen und verschiedenen Baufinanzierungsrechnern. Mit dem Multifunktionsrechner werden die Monatsrate, der Tilgungssatz und der Zinssatz für die eigene Hypothek unabhängig vom Anbieter berechnet.

Baufinanzierungen für den Neubaubereich | Vergleich von Einkaufs- oder Folgefinanzierungen

Die Zweckbestimmung eines Baukredits oder Baudarlehens ist immer gegeben, so dass dieses nur für die Finanzierung von Immobilien, d.h. für den Erwerb oder den Neuaufbau eines Gebäudes oder einer Ferienwohnung, verwendet werden darf. Allerdings sollten Sie nicht alle anfallenden Ausgaben mit einem Leihgerät ausgleichen. Von was hängt der Zinssatz ab? Jeder Kreditinstitut kann seinen eigenen Zinssatz festsetzen.

Eine Kasseler Sparkasse kann daher mehr oder weniger Zins verlangen als eine Sparkasse in Duderstadt oder Göttingen. Auch der Zinssatz ist abhängig von der Kreditart, die Sie haben möchten. Bei so genannten Verbraucher- oder Kleinkrediten werden wesentlich niedrigere Zinssätze berechnet als bei einem Baufinanzierungskredit. Die Rückzahlungswahrscheinlichkeit Ihres Darlehens ist umso grösser, je grösser die vereinbarte Rate ist und je mehr Sicherheit Sie leisten, umso tiefer sind die Zinssätze, die Sie für Ihr Darlehen zahlen werden.

Auch bei Immobilien- oder Baufinanzierungen ist die Eigenkapitalausstattung von großer Bedeutung. Der Kredit ist in Gestalt einer Grundschuld besichert, die im Katasteramt hinterlegt ist. Der Hypothekarkredit darf nicht über dem Immobilienwert liegen. Wenn Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus zu weniger als 80 Prozentpunkten in Rechnung gestellt wird, weil Sie über genügend Eigenmittel zur Finanzierung der Liegenschaft verfügen, dann ist der Zinssatz für Ihr Kreditvolumen wesentlich günstiger als bei Vollfinanzierungen.

Sie können eine Modernisierungsmaßnahme natürlich auch mit einem Darlehen ausstatten. In den meisten Fällen benötigt die finanzierende Bankengruppe den Beweis, dass das Darlehen auch wirklich für Sanierungsmaßnahmen ausgenutzt wird. In manchen Fällen wird auch der Beweis erbracht, dass der Darlehensnehmer überhaupt Eigentümer einer Liegenschaft ist. Die Verzinsung eines Modernisierungskredits ist in der Praxis in der Praxis meist wesentlich günstiger als bei einer gewöhnlichen Raten- oder Verbraucherkredit, aber dennoch teurer als bei einem Baukredit.

Zusätzlich zu den Zinszahlungen beinhaltet Ihre Darlehensrate auch einen Betrag zur Rückzahlung des Kredites. Gemeinsam mit Ihrer Hausbank bestimmen Sie die so genannte Erstrückzahlung. Die Rückzahlung des Kredites erfolgt umso mehr, je mehr Sie im Zeitablauf getilgt haben, je niedriger der Zinsaufwand in der Ratenzahlung ist und je größer der Rückzahlungsanteil sein wird.

Die anfängliche Rückzahlung lag in Hochzinsphasen oft bei nur einem oder etwas mehr als einem Prozentpunkt. Dennoch konnte das Darlehen innerhalb einer angemessenen Frist zurückgezahlt werden. Bei niedrigen Zinssätzen hingegen sollte eine wesentlich größere Anfangsrückzahlung gewählt werden, da es sonst zu unverhältnismäßig hohen Zahlungszielen von 50 und mehr Jahren kommt. Bei einem Terminkredit handelt es sich um ein langfristiges Darlehen, das erst in der Folgezeit ausbezahlt wird.

Sie haben dafür bereits einen Zinssatz vereinbart, der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses etwas über dem üblichen Niveau liegen würde. In dieser Zeit bezahlen Sie weder Zins noch Gebühr. Normalerweise wird ein Terminkredit ausgewählt, wenn der Darlehensnehmer mit zukünftig ansteigenden Zinssätzen gerechnet hat, aber weiss, dass er ein Darlehen benötigt.

Wenn die Zinssätze nur tief sind, aber Sie erwarten, dass sie bald steigen, dann ist ein Terminkredit wahrscheinlich eine gute Entscheidung für Sie. Der Zinssatz ist jedoch etwas über dem für ein unmittelbar aufgenommenes Darlehen. Wenn die Zinssätze auch in der Folgezeit auf dem selben Stand wie bisher sind, dann ist ein Terminkredit relativ kostspielig.

Übrigens können Sie für die Folgefinanzierung eine andere Hausbank auswählen als diejenige, die Ihre Liegenschaft bisher durchführt.

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