Anschlussfinanzierung

Folgefinanzierung

Mit einer Anschlussfinanzierung der Münchener Hypothekenbank zeigen wir Ihnen, worauf Sie achten müssen. Wenn ein Finanzierungsvertrag endet, ist es an der Zeit, sich um eine Folgefinanzierung zu kümmern - wenn das Darlehen noch nicht vollständig zurückgezahlt ist. In der Regel besteht nach Ablauf dieser Frist noch eine Restschuld und es erfolgt eine Anschlussfinanzierung. Überprüfen Sie frühzeitig Ihre Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung: Verlängerung, Umschuldung oder Terminkredite? Jeder, der sich seinen Traum vom Eigenheim bereits erfüllt hat, sollte sich rechtzeitig eine Anschlussfinanzierung überlegen.

Sichere Investition und Zukunftssicherheit

Mit einem so genannten Forward-Darlehen können Sie sich das vorteilhafte Zinshöhe für Ihre Anschlussfinanzierung nach Ablauf Ihrer aktuellen Festzinsperiode absichern. Nutzen Sie die Planbarkeit einer solchen Anschlussfinanzierung und schirmen Sie sich gegen steigende Debitorenzinsen ab. Denn: Das Zinssatzniveau für Immobiliendarlehen ist derzeit sehr tief. Heute schliessen Sie einen Folgevertrag für Ihre Baufinanzierung ab, nehmen den Kredit aber erst zu einem spateren Termin auf.

Auf diese Weise schÃ?tzen Sie sich vor ansteigenden Debitorenzinsen, nutzen unsere offenen Rahmenbedingungen und haben Plansicherheit fÃ?r die kommenden Jahre. Diese sind von der Zinsentwicklung der Kredite abhängig. Die vorteilhaften Fremdkapitalzinsen können Sie bis zu fünf Jahre im voraus absichern.

Und so funktioniert es mit dem Anschlussdarlehen

Läuft die Erstefinanzierung über zehn oder 15 Jahre, kann das Datum für der Folgebonus mal kurz in Vergessenheit geraten. In der Folgezeit wird der Name der Stelle für die erste Kreditaufnahme verwendet. Wenn die Eigentümer auch unter zeitlichem Druck steht, sind nicht wenige Kreditinstitute auf der Suche nach ihrem Vorzug. "â??Wer zu spät an der Reihe ist, kann nicht ausfÃ??hrlich verglichen werden und muss am Ende häufig schlimmere Offerten seiner Bank für Die Anschlussfinanzierung in Akzeptanz muss Franz Lücke, Fachbereichsleiter Baumarktfinanzierung bei der INGiba sagen.

Seine Empfehlung: Eigentümer spätestens sollte drei Jahre vor Ende der Festzinsperiode mit der Beobachtung der Bausatzzinsen anfangen. Wenn Sie anstelle eines Terminkredits ein herkömmliches Folgekredit wählt suchen, sollten Sie auf den Provisionszins achten. In der Regel starten 0,25 Prozentpunkte des Kreditbetrages pro angefangenem Kalendermonat, wenn das Kreditgeschäft bis dahin nicht abgelöst wurde.

Mit einer Gutschrift über 150. 000 EUR, für zum Beispiel siebenmonatige Zinsen auf die Bereitstellung von Ergebnissen, bezahlen Sie den Kreditnehmern also in Höhe von 4. 625 EUR zusätzlich? das kann den möglichen Interessenvorteil einer kostengünstigen Anschlussfinanzierung zerstören. Wechselkurskosten nicht überschätzen Viele Kreditinstitute argumentieren, dass Folgefinanzierungen mit einem anderen Finanzinstitut aufgrund der Grundschuldübertrags... mit höheren Gebühren behaftet sind.

Beispiel: Bei einer Restverschuldung von 100.000 EUR beträgt der Umschuldungsaufwand rund 400 EUR inklusive der anfallenden Mehrkosten. Beträgt das vergleichende Darlehen 0,5 %-Punkte günstiger, werden mit dem Festzins in zehnjähriger 5.500 EUR gespart. Die Bankrechnung brächte hat somit einen Preisvorteil von EUR 5,100. Erhöhung der Rückzahlungsrate bei Folgefinanzierungen Der im Verhältnis zum Ersten Kredit verringerte Kreditbetrag ermöglicht bei der Folgefinanzierung niedrigere Monatskreditzinsen.

Mit dem gleichen bzw. niedrigeren Zins als beim Erstedarlehen können Schuldner nun eine höhere Anfangsrückzahlung wählen vornehmen. Läuft über ein zehnjähriges Darlehen - mit einem Prozentpunkt Anfangsamortisation von, mit dem hin und wieder Spezialtilgungen durchgeführt wurden, dürfte Die derzeitige Tilgungshöhe liegt zwischenzeitlich bei rund drei Prozentpunkten pro Jahr. Behält eine der bisherigen Tarifhöhen mit, sollte eine Rückzahlungsrate von fünf% sein.

Die Festzinsen sind optimiert Läuft Die Startfinanzierung über zehn Jahre, oft sind noch 80. prozentige Restschulden in den Büchern. "â??Um den Ã?berwiegenden Rest bis zum Ausscheiden zu verringern, sollte man die Laufzeiten auch mit der Anschlussfinanzierung, rät Lücke, Ã?berarbeiten. Baugeldvergleich: Besorgen Sie sich einen Überblick über die tagesaktuellen Bausparbedingungen überregionaler und regionale Anbietern.

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