Finanzierung Immobilie

Immobilienfinanzierung

Aber nicht nur der Kreditnehmer wird "gescreent", auch der Wert der Immobilie wird geschätzt. Andreas Perkuhn berät und unterstützt Sie in allen Finanzierungsfragen rund um die Immobilie. Fragen Sie uns, wir können auch die Finanzierung Ihrer Immobilie arrangieren, unabhängig von unseren Verkaufsangeboten! Dabei denken wir über die Finanzierung hinaus und unterstützen Sie dabei, das "Gesamtbild" im Blick zu behalten. Vermissen Sie noch die richtige Immobilie?

Wie sieht es mit der aktuellen Finanzierung aus?

Oftmals ist die Immobilie mit der Ehescheidung noch nicht ausgezahlt. Diejenigen, die den Kreditvertrag unterzeichnet haben, sind für die Betreuung des Immobiliendarlehens verantwortlich. Diese sind oft beide Ehegatten. Mit der finanzierenden Hausbank wird das Kreditausfallrisiko reduziert, wenn zwei statt nur einem Ehegatten unterzeichnet haben. Dies bedeutet, dass ein Gesellschafter nicht für die eine Seite des aktuellen Darlehens und der andere für den anderen Teil verantwortlich ist.

Erfolgt der Weiterverkauf der Immobilie vor Ende der Festschreibungszeit im Rahmen einer Ehescheidung, berechnet die Hausbank für die Auflösung des Vertrages eine Provision in Bußgeldform. Es ist daher sehr wahrscheinlich, dass der Kreditvertrag bei einem Grundstücksverkauf als Ergebnis einer Entflechtung beendet und eine vorzeitige Rückzahlungsstrafe gezahlt werden muss. Wenn die Immobilie beiden Ehepartnern gehörte, müssen sie sich über die weitere Nutzung (Verkauf, Verpachtung, Zahlung eines Gesellschafters, etc.) einigen.

Meistens wird das Gemeinschaftseigentum veräußert, weil ein Gesellschafter das Eigentum nicht allein finanzieren und unterhalten kann oder weil es für eine einzige Personen zu groß ist. Wenn er das Kredit mit seinem Lohn bedient, kann er die Immobilie als Alleineigentümerin oder Alleininhaber mit seinem Ex-Ehepartner ausbezahlen.

Anschließend muss mit der Hausbank abgestimmt werden, dass der zweite Gesellschafter aus dem Kreditvertrag austritt. Diesem wird die Hausbank nur zugestimmt, wenn der Einkommensnachweis zeigt, dass der Ehegatte das Darlehen allein bezahlen kann. Wenn das Paar nur wenige Jahre in seiner Ferienwohnung oder seinem Wohnhaus gewohnt hat, kann beim Verkauf der Immobilie eine spekulative Steuer erhoben werden.

War die Immobilie im Verkaufsjahr von beiden Gesellschaftern zumindest für die beiden Vorjahre nach dem Kauf belegt, wird auf diese Abgabe verzichtet (§23 EStG). Wenn jedoch in dieser Zeit bereits eine Separation stattgefunden hat, weil ein Gesellschafter auszieht und der andere allein oder zusammen mit den Kleinkindern in der Immobilie lebt, kann auf den Verkauf eine spekulative Abgabe erhoben werden.

Sind Sie geschieden und wissen nicht, wie Sie mit Ihrer Immobilie umzugehen haben?

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum