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Liegenschaften

So Rudolf Storzer, Leiter von House und Grundschule München. Durchschnittlich rechnet er mit einem Anstieg von rund 25 vH. Für alle, die in München Wohnungen übernehmen oder vermieten, hat dies massiv langfristige Folgen. Die Grundstückswerte geben an, wie viel ein qm Land ausmacht. Mit der baldigen Veröffentlichung der Kennzahlen wird es "ein Knall für die Erben" sein", sagt er.

Nur ein Beispiel: "Ein Wohnhaus im Jahr 2018 mit einem Volumen von acht Mio. EUR ist in diesem Jahr zehn Mio. EUR teuer. Mit der Förderung von 400 000 EUR alle zehn Jahre müßte der Spender weitere 250 Jahre durchleben. Wegen der höheren Erbschaftsteuer werden immer mehr Wohnungen veräußert. Im Gegensatz zu Unternehmen konzentriert er sich nicht auf die Gewinnmaximierung", sagt Manfred Storzer und fordert: "Die Erbschaftsteuer muss abgebaut oder wenigstens lokalisiert werden, damit die Steuerfreibeträge an die explosionsartig gestiegenen Vermögenswerte angeglichen werden können", sagt er.

"â??Der Immobilienwert in MÃ?nchen Ã?bertrifft nun den Gewinnkapitalwert bei weitem, die Erbschaftsteuer kann durch die Pacht nicht verdient werdenâ??, sagt Volker RastÃ?tter von der Mietervereinigung. "In der Regel basiert die Erbschaftsteuer auf der Rendite eines Gebäudes, der durch den Bodenwert bestimmte Hauswert ist im Grunde nur die untere Grenze. "â??Als solche plÃ?diert auch RastÃ?tter fÃ?r die Anpassung der Erbschaftsteuer an die MÃ?nchner Bedingungen.

Vermieter, die im Zuge des Mietspiegel 30 Jahre lang Mietzinsen fordern, sollten von der Erbschaftsteuer befreit werden. Der ältere Mieter ist 94 Jahre alt und bezahlt sechs kalte Euros pro qm. Sie hat den Gebäudewert auf acht Mio. EUR festgelegt - das bedeutet, dass rund eine Mio. EUR Erbschaft- und Schenkungsteuer anfallen werden.

Für die Steuerzahlung musste er nun einen Kredit aufnehmen - und er hat ihn nur bekommen, wenn er auch die Mietpreise erhöht hat: um 15 vH. Die 66-Jährige und sein Partner zahlt sieben EUR pro Quadratmeter: "22 EUR pro qm werden rundum berechnet. Sein Rat: Erstens: Die Erbschaftssteuerfreibeträge bestimmen, ob Sie überhaupt Steuer zu entrichten haben.

Für Ehepartner 500 000 EUR, für Kinder 400 EUR, für Enkel 200?000 EUR, für Geschwister und nahestehende Personen 20?000 EUR. Das hat den Nachteil, dass die Liegenschaft dann steuerlich weniger werthaltig ist. Zukünftig dürfen die Hausherren nur noch acht statt elf Prozentpunkte der Sanierungskosten auf die jährliche Miete aufteilen. Eine strengere Preisobergrenze gibt es bei preisgünstigem Wohnen mit einer Netto-Kaltmiete von weniger als sieben EUR.

Danach muss sich der Hausherr an eine Obergrenze von zwei EUR pro qm gewöhnen. Möchte der Hausherr mehr als die tatsächlich mögliche Mietzeit nach der Mietbremse einfordern, muss er sich nun über die Vorvermietung informieren. Mit der Mietbremse sind Mietpreise verboten, die über zehn Prozentpunkte über dem lokalen Durchschnitt liegen. Liegt der Pächter des Vorläufers bereits über dieser Obergrenze, entfällt diese Obergrenze.

Auch kann der Hausherr mehr Mietzins fordern, wenn er in den letzten drei Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Rufen die Eigentümer diese Ausnahmeregelungen für ihre höhere Pacht in Anspruch, sollten sie dies nun bei Vertragsabschluss den Mandanten mitteilen. Bitterkeit für Münchener Mandanten ist, dass nach einem Amtsgerichturteil von 2018 die Mietbremse in Bayern nicht greift.

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